6月3日-4日，2013年智能建筑行業(yè)發(fā)展高峰論壇暨“立足智能建筑、面向智慧城市”專題展覽將在北京國(guó)際會(huì)議中心開幕。由中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)智能建筑分會(huì)組織編寫的《中國(guó)智能建筑行業(yè)發(fā)展報(bào)告（2013-2018）》也將同期權(quán)威發(fā)布。

到2013年，伴隨我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展而興起的智能建筑新型行業(yè)已整整發(fā)展了20年。從早期接近世界先進(jìn)水平的北京發(fā)展大廈、京廣中心、中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心、上海商城、金茂大廈等到近年來達(dá)到國(guó)際一流要求設(shè)計(jì)建設(shè)的上海環(huán)球金融中心、首都機(jī)場(chǎng)T3航樓、廣州西塔、深圳京基100、鳥巢、水立方等智能化工程有效提高了建筑物的運(yùn)行效率，節(jié)約了能源，提高了經(jīng)濟(jì)效益，受到社會(huì)的廣泛關(guān)注。

新型城鎮(zhèn)化時(shí)代的到來，在給日臻成熟的智能建筑市場(chǎng)帶來重大發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，也對(duì)這個(gè)新型行業(yè)提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)和要求。我國(guó)智能建筑目前的發(fā)展?fàn)顩r如何，哪些現(xiàn)實(shí)瓶頸問題亟待破解？就此，中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)智能建筑分會(huì)會(huì)長(zhǎng)黃久松接受了《中國(guó)建設(shè)報(bào)·中國(guó)住房》記者的獨(dú)家專訪。

中國(guó)住房：近10年來，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，被稱為“黃金十年”，越來越精耕細(xì)作的房地產(chǎn)行業(yè)給智能建筑的發(fā)展帶來了什么？

黃久松：房地產(chǎn)業(yè)一直是智能建筑的重要推手。我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到今天，“買方市場(chǎng)”已經(jīng)開始代替“賣方市場(chǎng)”，產(chǎn)品品質(zhì)成為主要競(jìng)爭(zhēng)力。為更好地滿足人們對(duì)高品質(zhì)居住、辦公環(huán)境的需要，開發(fā)商和投資者對(duì)建筑智能化越來越重視。尤其是近幾年，高檔酒店、商業(yè)樓盤、政府辦公樓、體育場(chǎng)館、智能家居等建筑對(duì)智能化的應(yīng)用越來越廣泛，對(duì)智能化功能的要求也更趨向多元化和綜合化。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)、健康和可持續(xù)發(fā)展的客觀要求，以及國(guó)家正在大力倡導(dǎo)的節(jié)能建筑、綠色建筑都與智能建筑聯(lián)系密切。在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展需求和國(guó)家相關(guān)鼓勵(lì)政策的雙重推動(dòng)下，我國(guó)的智能建筑迎來重大發(fā)展機(jī)遇期，市場(chǎng)前景十分樂觀。

中國(guó)住房：我國(guó)的智能建筑市場(chǎng)目前處在什么階段，發(fā)展規(guī)模如何，相比發(fā)達(dá)國(guó)家有哪些差異？

黃久松：智能建筑的發(fā)展與一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平密切相關(guān)?？傮w而言，我國(guó)的智能建筑市場(chǎng)正處于成長(zhǎng)期。目前，根據(jù)近幾年資料顯示，我國(guó)每年新開工建筑面積約20億平方米，其中公共建筑和商業(yè)地產(chǎn)建筑大約占4億平方米，政府保障房、經(jīng)濟(jì)適用房和住宅地產(chǎn)大約占16億平方米。按此建筑面積測(cè)算我國(guó)年度智能建筑市場(chǎng)規(guī)模：即每年公共建筑和商業(yè)地產(chǎn)建筑面積的智能工程總投資大約3200億元，政府保障房、經(jīng)濟(jì)適用房和住宅地產(chǎn)建筑面積的智能化工程總投資大約800億元，兩項(xiàng)總合市場(chǎng)規(guī)模大約為4000億元。目前，從業(yè)企業(yè)至少有5000家，市場(chǎng)規(guī)模年均增長(zhǎng)率達(dá)20% 30%，到2020年我國(guó)智能建筑行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模將會(huì)大幅度增長(zhǎng)。

從智能建筑目前占新建建筑的比例情況來看，美國(guó)為70%，日本為60%，中國(guó)不到40%。隨著新型城鎮(zhèn)化的大力推進(jìn)，未來我國(guó)智能建筑的發(fā)展規(guī)模和速度是其他國(guó)家所無法比擬的。

與此同時(shí)，我們不會(huì)低品質(zhì)復(fù)制，而是通過高品質(zhì)來提升智能建筑產(chǎn)品的價(jià)值。與其他國(guó)家智能建筑發(fā)展思路完全不同的是，我國(guó)是用一整套科學(xué)機(jī)制來推動(dòng)智能建筑的發(fā)展，通過規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑、系統(tǒng)集成等專業(yè)的相互配合，為提升建筑本身功能與質(zhì)量做全面考慮。

中國(guó)住房：智能家居已進(jìn)入部分尋常百姓家，規(guī)?；l(fā)展后，必定會(huì)給越來越多的人帶來不一樣的舒適生活。滿足人們對(duì)高品質(zhì)生活的需求，最急需解決什么問題？

黃久松：從智能建筑發(fā)展實(shí)際來看，眼下最需要解決的是建筑智能化系統(tǒng)的使用壽命問題。建筑的壽命一般為70年，而現(xiàn)實(shí)中，建筑智能化系統(tǒng)的使用壽命卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到這個(gè)年限。智能化系統(tǒng)的壽命長(zhǎng)短主要取決于定期檢修和維護(hù)保養(yǎng)。智能化系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)占據(jù)整個(gè)智能化系統(tǒng)生命周期的大部分時(shí)間，但由于當(dāng)前存在“建管脫節(jié)”等原因，現(xiàn)實(shí)中部分智能化工程項(xiàng)目難以正常運(yùn)行，有相當(dāng)一部分系統(tǒng)“倒”在了運(yùn)行初期或兩年之后，因小故障無人修復(fù)而陷于癱瘓狀態(tài)。

同時(shí)，智能建筑是高科技的產(chǎn)物，智能建筑學(xué)科也是多個(gè)學(xué)科的交叉與融合，智能建筑的運(yùn)行和維護(hù)自然需要大批多層次的專業(yè)人才，一般的物業(yè)管理人員根本不能勝任。另外，在智能化系統(tǒng)運(yùn)行管理方面，國(guó)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)?zāi)壳耙彩钟邢?。這些是造成上述現(xiàn)象的主要原因。因此，今后特別需要政策措施、體制機(jī)制和新的市場(chǎng)模式的支持。

中國(guó)住房：《智能化系統(tǒng)工程運(yùn)行維護(hù)技術(shù)規(guī)范》前不久已經(jīng)獲批，這對(duì)智能建筑行業(yè)發(fā)展意味著什么？

黃久松：反思我國(guó)智能建筑行業(yè)20年來的發(fā)展歷程，目前整個(gè)行業(yè)存在缺乏整體規(guī)劃、盲目追求大而全、炒作概念、達(dá)不到預(yù)期效果等諸多問題。其中，最突出的一個(gè)問題就是，好東西得不到好使用，相關(guān)配套服務(wù)的缺失已成為影響行業(yè)發(fā)展的瓶頸。

鑒于此，智能建筑社會(huì)化服務(wù)外包是大勢(shì)所趨。開拓售后服務(wù)市場(chǎng)，加強(qiáng)和提升智能建筑的運(yùn)維服務(wù)質(zhì)量，已迫在眉睫。

上述規(guī)范的出臺(tái)就是要明確智能建筑社會(huì)化服務(wù)外包的相關(guān)準(zhǔn)則，這將對(duì)行業(yè)產(chǎn)生十分積極的影響，有望改變“重建設(shè)輕管理”的現(xiàn)狀。一方面可以保障智能化系統(tǒng)安全、可靠和高效運(yùn)行；另一方面也能規(guī)范運(yùn)維服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)智能化系統(tǒng)的服務(wù)過程和服務(wù)質(zhì)量，對(duì)于當(dāng)前和今后智能化系統(tǒng)的運(yùn)維工作，將產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益。

來源：中國(guó)建設(shè)報(bào)     2013-05-22