為推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)，提升各方主體參與建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化積極性，我廳制定了《福建省工業(yè)化建筑認(rèn)定管理（試行）辦法》（以下簡(jiǎn)稱《試行辦法》）?，F(xiàn)對(duì)該試行辦法解讀如下：

　　問(wèn)：工業(yè)化建筑認(rèn)定是否以單體建筑為評(píng)價(jià)對(duì)象？

　　答：是。

　　問(wèn)：工業(yè)化建筑認(rèn)定分階段還是一次性評(píng)價(jià)？

　　答：分階段評(píng)價(jià)，即分為設(shè)計(jì)和施工兩個(gè)階段。試行辦法第三、四條明確規(guī)定了設(shè)計(jì)階段和施工階段的認(rèn)定條件。

　　問(wèn)：工業(yè)化建筑在設(shè)計(jì)階段評(píng)價(jià)要點(diǎn)有哪些?

　　答：一是被評(píng)價(jià)的單體建筑應(yīng)當(dāng)采用建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備一體化設(shè)計(jì)且采用BIM技術(shù)設(shè)計(jì)。二是工業(yè)化建筑應(yīng)當(dāng)具備一定的預(yù)制率，預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的不低于15%；鋼結(jié)構(gòu)的不低于50%。鋼結(jié)構(gòu)的預(yù)制率計(jì)算中，僅計(jì)取結(jié)構(gòu)中所使用的預(yù)制混凝土構(gòu)件，不包含鋼構(gòu)件部分。三是為鼓勵(lì)推廣應(yīng)用成熟的建筑部品，引入預(yù)制率折算機(jī)制。對(duì)使用預(yù)制內(nèi)外墻板、系統(tǒng)門(mén)窗產(chǎn)品等建筑部品的，折算成一定的預(yù)制率計(jì)入總預(yù)制率。

　　問(wèn)：工業(yè)化建筑在施工階段評(píng)價(jià)要點(diǎn)有哪些?

　　答：一是應(yīng)當(dāng)實(shí)施建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備一體化施工。二是預(yù)制外墻板制作應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)一次成型要求。三是具備完善的施工管理制度，實(shí)現(xiàn)建筑部品部件可追溯管理。四是對(duì)室內(nèi)裝修與建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備一體化施工，以及使用整體式廚房、衛(wèi)生間，折算成預(yù)制率予以鼓勵(lì)。

　　問(wèn)：工業(yè)化建筑認(rèn)定的部門(mén)是誰(shuí)？

　　答：工業(yè)化建筑認(rèn)定的部門(mén)是項(xiàng)目所在地的設(shè)區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)，省住建廳提供必要的技術(shù)支持和政策咨詢。

　　問(wèn)：工業(yè)化建筑是如何申報(bào)？

　　1、在項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件通過(guò)審圖機(jī)構(gòu)審查合格后，建設(shè)單位可向項(xiàng)目所在地的設(shè)區(qū)市住建部門(mén)提交工業(yè)化建筑認(rèn)定的申請(qǐng)材料。設(shè)區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)組織專家按照設(shè)計(jì)階段的認(rèn)定條件進(jìn)行復(fù)核，對(duì)符合認(rèn)定條件的出具設(shè)計(jì)階段認(rèn)定意見(jiàn)，同時(shí)抄送同級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)和國(guó)土資源部門(mén)，抄報(bào)省住建廳。

　　2、項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)按照施工階段認(rèn)定條件的要求，將相關(guān)材料報(bào)送所在地的設(shè)區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)。設(shè)區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)在收到申請(qǐng)材料之日起15個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)，并出具施工階段認(rèn)定意見(jiàn)。意見(jiàn)書(shū)應(yīng)明確實(shí)際預(yù)制率，作為政策享受的最終依據(jù)。

　　問(wèn)：工業(yè)化建筑業(yè)認(rèn)定結(jié)果在哪些方面應(yīng)用？

　　答：《試行辦法》第六條明確了應(yīng)用范圍。其中，明確規(guī)定了工業(yè)化建筑的預(yù)制率超過(guò)50%，其預(yù)制外墻或疊合外墻的預(yù)制部分可不計(jì)入建筑面積，但不超過(guò)該棟建筑的地上建筑面積3%。同時(shí)，《試行辦法》要求各試點(diǎn)城市進(jìn)一步細(xì)化出臺(tái)相關(guān)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)采用工業(yè)化建造方式。

　　問(wèn)：工程項(xiàng)目前期如何明確采用建筑工業(yè)化方式建造的要求？

　　答：一是《試行辦法》第六條針對(duì)供地前已確定采用建筑工業(yè)化方式建造的工程項(xiàng)目明確了相關(guān)事項(xiàng)。其中，要求城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)在出具項(xiàng)目規(guī)劃條件予以注明建筑工業(yè)化方式建造的要求。二是《試行辦法》第七條針對(duì)已簽訂土地出讓合同或已核發(fā)土地劃撥決定書(shū)，有意按照建筑工業(yè)化方式建造并且預(yù)制率不低于50%的工程項(xiàng)目明確了相關(guān)事項(xiàng)，旨在落實(shí)預(yù)制外墻或疊合外墻的預(yù)制部分不計(jì)入建筑面積的政策。即需要建設(shè)單位在建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表中明確預(yù)制外墻或疊合外墻預(yù)制部分的面積。城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)根據(jù)住建部門(mén)出具的設(shè)計(jì)階段認(rèn)定意見(jiàn)書(shū)，在建設(shè)工程規(guī)劃許可證中核定的建筑面積，應(yīng)扣除按規(guī)定可不計(jì)入的預(yù)制外墻或疊合外墻的預(yù)制部分，并對(duì)不計(jì)入的面積予以備注說(shuō)明。